装修公司：不是每家都适合

中介公司：不太合算

供暖公司：私改违规出故障不负责

天越来越冷，望京韩国人租房子的要求也愈发“刁钻”，有地暖的才够好，以便保持在家中赤脚走路、席地而坐的“韩国传统”。

为满足韩国人的要求，将自家房子高价租给他们，一些望京房东不惜“大兴土木”，把家里的立式暖气和地面统统拆掉铺地暖。

发现

韩国人租房爱地暖

真有业主专门改

望京西园三区、四区和华鼎世家小区是望京韩国人居住最集中的小区，这三个小区的取暖方式分别为壁挂炉、市政供暖和小区供暖，楼盘出售时均未铺设地暖，但有中介告诉记者，仨小区里目前都有不少房子改成了地暖。

“有的韩国人偏爱有地暖的房子，但也不是没地暖不租。”望京一家主要针对中高端客户的中介公司的经理段先生介绍，前两年望京房租涨势猛，一些中国房东为了把房子租得更贵，就按照韩国人的需求改造。

据中介公司报价，望京西园三区内一套130多平方米的三居室，普通房屋市场租价7200元，精装的可租8500元，一年多收入15600元。

追访

一旦故障维修麻烦

供暖单位不负责

“不建议房东专门为涨价改地暖。”今天上午，中介公司的经理段先生表示，房子租金高低除了地暖还有装修，装修一般、有地暖租金也高不了。若为提价，还得装修，甚至换家具，成本算下来不见得合算。

望京西园三区内的北京世纪嘉装饰工程有限公司，为附近不少住户改造过地暖，其表示，130平方米的房子改造费用近3万。若再加简单装修和家具费用，至少得5万左右。如此算来，房子再租四年，多出的差价才能补上装修改造成本和空房期的损失。

四年后，房子不算新了，差价也就差不了这么多了。而且一旦改造失败，暖气不热了，或出现问题，房子根本就租不出去了。

望京西园三区住户李先生家改造的地暖最近就忽然漏水了，楼下住户天天找其要赔偿。可眼看天越来越冷，挖开重铺一定会影响自家供暖，急得他团团转。

“正规的装修公司，极少做改造地暖工程，除非有物业和供暖公司的许可。”北京市汪华装饰地韩先生表示，一些业主单纯为了改造而改造，装地暖会把地面铺高10厘米，房屋净高低于2.5米的，根本不适合做地暖。

最重要的，私自改装暖气设备本，违反供暖法规，一旦改造出现问题，供暖单位和装修公司都不负责维修，自己修很麻烦。

文/记者 李晓雨（详细报道见今日的望京周刊）

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北京市供暖规定第二十一条规定，用户不得拆改室内共用供热设施、扩大采暖面积或者增加散热设备。拆改需经供热单位确认不影响其他用户正常采暖和不妨碍设施维修养护。违反该项逾期未改，可以处500元以上5000元以下罚款。